建设工程造价行业基本概念常识术语介绍

建设工程造价行业基本概念常识术语介绍涵盖工程量清单和定额常识，将工程造价的一些基本概念描述出来便于入门,想成为造价师这些概念是必须知道的。

建设工程造价行业基本概念

造价书分类：

控制价.标底：甲方会委托中介机构根据施工图纸编制一份工程造价，做到心中有数。

投标报价：施工单位根据施工图纸做的工程造价。

决算：虽然施工前有了预算，但是施工中会有变化，设计院可能会对图纸进行变更，还有因为施工现场出现的在预算编制时候不可预料的情况，比如挖土方遇到了淤泥，双方现场对此签证，这样的话，最后工程造价会变化，工程竣工验收后就要做工程决算。

招标投标：甲方盖楼，会有很多施工单位期望承建这个业务，这几家施工单位公平竞争参加投标，甲方在这投标的单位中选取最靠谱的一家来施工。具体的流程比较复杂。

定额书.定额库

定额书：定额站编的书，里面列出完成一平方的地面、一个立方米的墙体、一平方的门需要多少人工，多少材料，因为这些分部分项工程分的比较细，所以定额书通常是比较厚的。

定额库：软件公司把定额书上的数据录入到数据库软件里面的电子文件,简称为定额库.

理解某一个定额

定额单位和基本单位：我们在商场买袜子一般是以一双为单位的，在小市场买袜子，通常以一打10双为单位的买。在定额编制的时候，例如上图中的"平板"通常是以100M2为单位核定用工量、材料用量。这里面的"100M2"就是定额单位，"M2"是基本单位。

工程量：假设图纸标注的尺寸是22M×33M=726M2,我们日常生活中说的工程量是726平方米,但在用定额计价的过程中,这个工程量应该说成“7.26”,因为它的“定额单位”是100M2.就是726÷100=7.26。

工程量计算规则：上例中如果在图纸上标注的有个15cm×20cm的洞，我们在算混凝土工程量的时候，这个洞要不要扣除，这个就是定额书上写的工程量计算规则。这个规则具有一定的强制性，大家都按照这个规则算，才能保证最后算出的结果一致。

定额基价：可以理解为基本价格，基价=人工费+材料费+机械费，图中6490.85=1073.21+5145.9+271.74

定额含量：可以理解为一个定额单位含有某种材料的量，例如上图中完成100M2的平板施工需要消耗电焊条1.618kg，通常业内人士会说04-071中的电焊条的定额含量为1.618kg。

未知材料费：理论上讲，材料费5145.9应该等于这个定额下面用的各个材料的金额之和，但是定额书上印刷的数据经过验算后发现不等，软件公司为了数据结构的严谨完整，会把这个差值以一个“未知材料费”列入。

其他材料费：定额组成材料的品种会比较多，编定额的时候会把主要的材料列出来印刷，多个微量的小材料合并在一行印刷成为其他材料费，这又会出现两种情况。1，给个固定的以“元”为单位的金额。2，给个百分比的数据，例如其他材料费占已经列出的材料费的2%.

子定额(半成品)：混凝土、砂浆、机械台班，这些东西本身也是一个定额，它可以进行二次分解，分解成水泥、砂子、石子，机械台班可以分解为机械用工、机械用汽油、机械用柴油、机械用电。

补充定额常识

官方补充定额：比如2000年编的定额，后来出现一些新工艺新的做法，于是出了《2003补充定额》

软件公司补充：软件可能会对用户反馈的经常会用到的东西补充到定额库。

最终用户补充：用户自己觉得经常用到的东西，可以补充到定额库方便以后调用。

估价议价子目：用一些东西先套定额再进行价格调整的话，比较费事。有的时候干脆就以估价议价定价的形式进行算账，比如铝合金门、铝合金窗、外墙涂料这些东西直接就随行就市，以多少钱一平方列入工程造价。

混凝土(简称砼,记为人工石)

商品混凝土：早期编定额，混凝土是按照施工现场搅拌机临时生产考虑的。这些定额现在新开工的工程还在用，但是政府要求混凝土必须从搅拌站买，以一种商品的形式买到工地上，这就是我们说的商品混凝土。

混凝土、模板、钢筋三者的关系混凝土施工时需要模壳来完成，施工完毕，模壳拆走，它属于（技术措施清单）。混凝土中含有钢筋，施工完毕，钢筋还在混凝土中。所以它应该是（实体清单）。严格来讲混凝土的任一构件，比如柱子，工程师要根据图纸算混凝土工程量、钢筋工程量、模板工程量。但是模板和钢筋的计算难度太大。要求不是太高的工程，工程师会根据1998年土建定额官方给的（混凝土工程量与模板工程量、钢筋工程量之间的对应关系）来确定后面二者的工程量。

安装工程中的特殊概念

未计价材料（主材）：未计入材料费、基价的材料。在定额书上的印刷特点数量带"（）"、单价为0。通常一个安装定额会有一个未计价材料,少数定额子目会有几个未计价材料,个别安装工程应该有未计价材料的，书上漏印了,需要使用人自己补上去的。

计价材料（辅材）：与未计价材相反的。安装工程中造价师关心的是未计价材料，不关心辅材，所以没有材料调差的概念。

脚手架搭拆费、高层建筑增加费、施工超高费等等：这些费用是在其他普通子目的基础上计算的，比如脚手架搭拆费=普通定额子目人工费之和×4%

工程量清单计价基本概念

清单行：蓝色标注的行,由建设部全国统一编码,编码.名称.单位.工程量计算规则四个属性全国统一.

清单编码：建设部统一9位，到实际使用时最后再增加3位顺序码，表示在同一个工程中引用某一个清单的次数。

工程量：通常清单的量由业主委托中介公司计算，施工单位不需要再次计算这个工程量。

工程内容：可以理解为一道一道的工序。图中绿色标注的行,砌砖,防潮层.

项目特征：可以理解为某道工序的具体要求，例如砂浆强度等级、基础类型。

消耗量定额：和传统报价的定额书数据结构关系一样，但是没有材料的价格，仅仅有含量或者说仅仅有消耗量，所以称为消耗量定额。

定额指引：根据甲方给的清单编码和项目特征的描述，乙方需要配消耗量定额，也就是我们业内人士说的组价过程，为了乙方使用方便快速的找到对应的定额，编定额的为每一道工序指引到可能会用到的消耗量定额上供选择。

实体清单（分部分项工程量清单）：可以简单的理解为工程施工完成后仍然实实在在的存在于工程中的。

措施清单：包括技术措施清单和组织措施清单，技术措施清单可以理解为为完成某一个实体清单，施工单位采取的措施，特点是施工完成后不再存在于工程中，例如混凝土模壳既可以采用钢模，也可以采用木模。外墙脚手架既可以采用钢管的，也可以采用竹子的脚手。

需评审的清单：通俗的理解为重要的清单，甲方要重点评审的。

需评审的材料：通俗的理解为重要的材料。

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